שיפוץ דירה במסגרת מחיר למשתכן מה חשוב לדעת?
תכנית מחיר למשתכן היא יוזמה ממשלתית שמטרתה להקל על זוגות צעירים ויחידים בהשגת דירה ראשונה במחירים נגישים יותר. במסגרת התכנית, רוכשי דירות זכאים לרכוש דירות במחיר נמוך מהשוק, אך לעיתים רבות הדירות שנמסרות במסגרת התכנית דורשות שיפוץ שדרוג או שינוי, משום שהן נמסרות "על הנייר" או במצב לא תמיד מושלם.
אם רכשתם דירה במסגרת מחיר למשתכן ומעוניינים לבצע בה שיפוץ, חשוב להבין את הצרכים והדרישות השונים שיכולים להופיע בתהליך. במאמר זה נסקור את הדגשים המרכזיים בשיפוץ דירה במסגרת תכנית זו, ונסביר איך לתכנן את השיפוץ כך שיתאים לצרכים האישיים, התקציב והדרישות.
למה חשוב לשים לב?
מצב הדירה עם קבלת המפתח
אחת הבעיות השכיחות של דירות שמתקבלות במסגרת "מחיר למשתכן" היא שהן לא תמיד במצב מוכן למגורים. במקרים רבים, הדירות נמסרות בשלב גמר שלד, כלומר, הן לא כוללות ריצוף, צבעים, מטבח, חדרי אמבטיה או אביזרי חשמל. לעיתים הדירות גם לא כוללות עבודות נוספות כמו חיבור למערכות מיזוג, חיבור לחשמל ומים, או עבודות חשמל נוספות. במקרים אחרים הדירות נמסרות ברמת גימור הכי בסיסי שיש זאת על מנת רק לקבל טופס אכלוס, והתוצר הוא דירה בגימור בסיסי ביותר ולכן זוגות רבים בוחרים לשדרג את המפרט עוד בשלבים הסופיים של קבלת המפתח מול הקבלן.
תכנון השיפוץ
תכנון השיפוץ חשוב במיוחד במקרים אלו, שכן יש לבצע את העבודות באופן מסודר וכוללני. בשלב זה, חשוב לחשוב על כל היבטי הדירה ולוודא שהשיפוץ יכלול את כל הצרכים האישיים של הדיירים. האם מדובר בשיפוץ כללי או רק בשיפוץ של חדרים מסוימים? האם יש צורך בשיפוץ המטבח או בשדרוג חדרי האמבטיה?
לדירות במסגרת "מחיר למשתכן" יש לעיתים צורך בשיפוצים שהולכים מעבר למינימום. לדוגמה, בשיפוץ מטבחים יש חשיבות רבה לבחירת חומרים עמידים, בשל השימוש היומיומי בחלל. חדרי אמבטיה הם גם מקום שבו שדרוגים כמו מקלחונים, כיורים ושירותים יכולים להפוך את המרחב לנעים ומודרני. בנוסף, עבודה על ריצוף, צבעים, דלתות חלונות ומיזוג אוויר יכולה להבטיח שהדירה תתאים לכל צורכי המגורים. כל אלו צריכים להילקח בחשבון כשמתכננים שיפוץ שכזה.
שיפוץ דירה במסגרת מחיר למשתכן יכול להסתכם בסכומים לא מבוטלים, במיוחד אם מדובר בשיפוץ יסודי. יש לתכנן את התקציב מראש ולבצע תיאום עם קבלן השיפוצים והמעצבים על הציפיות לגבי העבודה והעלות. תיאום זה יאפשר למנוע הפתעות יקרות בהמשך הדרך, כאן נכנסת העבודה שלי כמעצבת פנים ואדריכלית המתמחה בשיפוץ דירות במחיר למשתכן. חישוב התקציב נעשה בצורה מאוד מדוייקת כך שלא תעברו את התקציב ותשמרו על באפר בחשבון הבנק כדי שלא תתקעו באמצע השיפוץ.
בחירת קבלן שיפוצים ואנשי מקצוע
כשמדובר בשיפוץ דירה חדשה, חשוב לבחור קבלן שיפוצים בעל ניסיון בעבודה עם דירות "על הנייר" או דירות שמצריכות שדרוג משמעותי. עבודה עם קבלן מקצועי תסייע להימנע מטעויות יקרות ותספק שקט נפשי לכל אורך התהליך. קבלן מיומן יוכל להמליץ על פתרונות יצירתיים ומקצועיים, ובכך לייעל את התהליך, לא רק קבלן אלא גם נגר טוב ומקצועי, והצוות המשלים צריכים להיות אנשים ישרים ומקצועיים תוך שימת דגש על לוחות זמנים, לכן כדאי לתכנן מראש את מועדי התחלת וסיום העבודה. שיפוץ שיקח יותר זמן מהצפוי עשוי להוביל לעיכוב במעבר לדירה ולשיבוש בתכניות האישיות. חשוב לתאם עם הקבלן את הזמן המוערך שייקח כל שלב בשיפוץ ולהיערך בהתאם.
שיפוץ דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן יכול להיות אתגר, אך גם הזדמנות להפוך את הדירה לבית חלומותיכם. אם תקפידו על תכנון מקדים, התקשרות עם אנשי מקצוע מתאימים, והבנת הצרכים האישיים שלכם, בדיוק בשביל זה אני כאן, לזקק את כל הניסיון והידע שלי בשיפוץ דירות במחיר למשתכן ולהביא אתכם לתוצאה שחלמתם עליה.
